Как приобрести квартиру?
Если вы решили приобрести квартиру, то помните, что процесс этот — не только лишь исследование вариантов, просмотр жилища и подписание документов. Это только очевидная и малозначительная часть. Часть сокрытая — более объёмная и тоже очень принципиальная.
Дело в том, что на жилищном рынке довольно много подводных камешков, которые могут перевоплотить вашу жизнь в реальный ад. Вот поэтому рекомендуется обращаться к спецам, которые отлично ориентируются на рынке и могут осознать, где подкол, а где незапятнанная сделка. Квартира, вначале стоящая очень недешево, не может стоит ниже определённой суммы. Если же стоимость кажется вам подозрительно низкой, подумайте — может быть, перед вами жулик.
Если не желаете столкнуться с неприятностями, проверьте чистоту жилища с юридической точки зрения, другими словами убедиться, что в дальнейшем не будет заморочек с правом принадлежности, которое в ряде всевозможных случаев может быть ограничено. Это может произойти, если выяснится, что торговец был не единственным собственником либо совсем им не был. Потому перед заключением сделки необходимо добиваться оригиналы нужных документов, в том числе паспорта. Также принципиально, чтоб торговец был дееспособным, ведь бывает и такое, что торговец, уверяя, что его рассудок был в замутнённом состоянии, через трибунал пробует возвратить жильё.
Чтоб проверить данные, можно обратиться к Одному муниципальному реестру прав на неподвижное имущество (ЕГРП), из которого можно почерпнуть всю нужную информацию о жилище. При всем этом принципиально держать в голове, что граждане, отбывающие срок заключения либо проходящие срочную службу в армии, могут быть выписаны, но при всем этом сохранять право на владение данной недвижимостью. Также учитывается наличие несовершеннолетних малышей, который потом могут заявить о собственных правах. Свою долю проблем могут принести и перепланировки, совершённые без соответствующего согласования.
Перед заключением сделки рекомендуется проверить выписку из домовой книжки и остальные правоустанавливающие документы, также застраховать риск утраты права принадлежности и сверить адресок жилища со свидетельством о праве принадлежности. Не считая того, необходимо получить согласие супруги либо жена торговца на продажу квартиры.
Не запамятовывайте, что в договоре купли-продажи должна фигурировать конкретно та сумма, которую клиент платит торговцу. Некие мошенники, ну и честные торговцы, указывают наименьшую сумму, чтоб уплатить наименьшую сумму налога. Если контракт с заниженной ценой был заключен с жуликом, то последний может подать в трибунал с формулировкой о продаже вследствие заблуждения, и при вынесении вердикта в пользу торговца клиент получит только обозначенную заниженную цена, а не реальную сумму, которую он заплатил.
Расчёт может выполняться различными методами, но в большинстве случаев для этого употребляют банковскую ячейку, и все условия передачи средств должны соответствовать пт контракта и условиям доступа к ячейке. Также вероятен безналичный расчёт. Что касается налога, то в ряде всевозможных случаев стороны могут условиться о разделении оплаты.
Передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который подписывают обе стороны. Получив средства, торговец даёт покупателю расписку о получении денег.