Аренда кабинета
В больших городках и мегаполисах кабинет по различным причинам на данный момент арендовать еще прибыльнее, чем брать. Даже большие компании предпочитают снимать помещение в здании, находящемся в престижном районе, ежели получать здание, которое не будет соответствовать требованиям для их удачной деятельности. Не говоря уже о малом и среднем бизнесе, для которого координирующий центр нередко является временным на стадии развития.
Выбрав подходящее помещение либо здание, для арендодателя и съемщика принципиально при договоре верно провести юридические деяния. Тогда оплаченная площадь не станет камнем преткновения 2-ух сторон, им остается только соблюдать условия контракта на обсужденный срок.
Кто является арендодателем
В согласовании со статьей 608 ГК РФ сдавать во временное использование помещения либо здание может только собственник. Еще при исходных переговорах съемщику следует убедиться в том, что сделку проводит обладатель, а не подставное лицо. Для этого собственник должен предоставить свидетельство о гос регистрации. Без помощи других можно удостовериться в правах потенциального арендодателя, запросив выписку из Одного муниципального реестра.
Если вы имеете дело с посредником, необходимо убедиться в возможностей представителя, зачем лично следует связаться с обладателем. Это обезопасит вас от различного рода махинаций. В больших офисных учреждениях ведется своя учетная запись, по этому аренда кабинета в бизнес центре гарантирует безопасность сделки.
Оформление аренды
На аренду нежилого помещения контракт заключается в письменном виде в единственном экземпляре за подписью обеих сторон. Муниципальная регистрация данного документа проводится в случае, если временной срок превосходит один календарный год. На срок наименее года довольно внутреннего соглашения.
Для гос регистрации контракта найма заявление может подать неважно какая из сторон. К заявлению прилагается подробный план сдаваемого помещения либо постройки с адресом, описанием и указанием площади. Также в договоре указываются регистрационные данные обладателя сдаваемого в наем имущества. Без этих данных документ считается недействительным.
Условия цены и обязательства арендатора
Стоимость также прописывается в договоре. Она может указываться за все помещение либо строение в целом. Но в большинстве случаев цена рассчитывается за 1 кв/м. Эта практика в особенности применима для больших категорий класса А, В и премиум. В Москве такие кабинеты можно снять на веб-сайте http://rentimperia.ru/, который представляет шикарные апартаменты для деятельности компаний в одном из бизнес центров (ММДЦ) «Москва-Сити» — Imperia Tower (Башня Империя).
По подготовительному соглашению обеих сторон цена арендуемого помещения может изменяться, но не почаще 1-го раза в год при условии отсутствия исключений, прописанных в договоре. Без указания цены в письменном виде контракт не несет последствий.
Арендатор должен в протяжении срока аренды поддерживать помещение и имущество в исправном состоянии, по мере надобности делать за собственный счет ремонт, также взять расходы по оплате коммунальных и иных платежей на себя.
По окончании срока контракт может быть продлен либо расторгнут по желанию арендодателя.
