Портал о строительстве и ремонтных работах

В соответствии со ст. 21, 22, 23 и 62 Градостроительного кодекса Россий­ской Федерации [12] право собственника, владельца, арендатора или пользова­теля объекта недвижимости на застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, а также благоустройство тер­ритории удостоверяется разрешением — документом, выдаваемым органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными федеральными правовыми актами о градостроительстве и об основах архитектурной деятельности, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство предоставляются:

1) документы, удостоверяющие права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и иные объекты недвижимости (копии свидетельств, государственных актов, договоров);

2) проектная документация для строительства, реконструкции, благо­устройства территории (утверждаемая часть);

3) сведения об объекте недвижимости, в том числе материалы архитек­турно-планировочного задания органа архитектуры и градостроительства:

— о градостроительной, землеустроительной и проектной документации на строительство, в частности:

• об утвержденной строительной документации;

• утвержденных схемах и проектах развития инфраструктуры, охраны па­мятников истории, культуры и природы, благоустройства и защиты терри­тории, программ и инвестиционных проектов;

• проектной документации (утверждаемой части);

• участке застройки (кадастровый или условный номер);

• отнесении земель к соответствующей категории и (или) переводу их из одной категории в другую, иные кадастровые сведения;

• установлении особых правовых режимов использования земельных участков;

— о градостроительных регламентах, в частности:

• видах и параметрах использования земельных участков и иных объектов недвижимости (плотности, высоте и глубине застройки);

• разрешенном использовании земельных участков и иных объектов не­движимости с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременении (сервитуры);

• способах использования земельного участка и запрещении тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды;

• сохранении зеленых насаждений, памятников природы, истории и куль­туры;

— сведения из Регистра строящихся жилых домов, Единого го­сударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведе­ния градостроительного кадастра;

4) данные технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости;

5) обобщенные данные отраслевых кадастров и информационных систем, характеризующие использование территории, ее кадастровое, экологическое, инженерно-геологическое, сейсмическое, гидрогеологическое и иное райониро­вание;

6) лицензии (копии) на осуществление функций заказчика;

7) заключения экологической и государственной вневедомственной экс­пертизы;

8) распорядительный документ об утверждении проектной документации.

Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального зна­чения и строительство объектов недвижимости на территории объектов градо­строительной деятельности особого регулирования федерального значения вы­даются в особом порядке.

Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих гос­ударственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответ­ствии с российским законодательством о государственной тайне.

В свою очередь, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) органом архитектурно-строительного надзо­ра по местонахождению объекта строительства, реконструкции.

Для получения разрешения на выполнение всех или определенного вида строительно-монтажных работ по объекту заказчик предоставляет в орган ар­хитектурно-строительного надзора следующие документы и материалы:

• заявление на получение разрешения на выполнение строительно­монтажных работ;

• лицензии на право выполнения проектных, строительно-монтажных и специальных работ участниками строительства;

• проектную документацию, согласованную и утвержденную в объеме, до­статочном для оценки надежности эксплуатационной безопасности строящего­ся объекта и близлежащих домов, а также генеральный план участка строитель­ства;

• заключение экологической и государственной экспертиз и документ об

утверждении проектной документации;

138

• генеральный план, согласованный с органами архитектуры и градострои­тельства;

• копии документов, удостоверяющих право на земельный участок;

• разрешение на строительство, удостоверяющее право собственника, вла­дельца осуществлять застройку земельного участка, строительство, рекон­струкцию здания;

• приказы заказчика, подрядчика и проектной организации о назначении лиц, осуществляющих технический и авторский надзор, ответственного произ­водителя работ на строительстве объекта,

• проект организации строительства с технологическими картами на каж­дый вид работ;

• журнал работ.

Запрещаются строительно-монтажные работы без утвержденных проектов их производства и организации строительства. Не допускаются отступления от проектов производства работ и организации строительства без согласования с организациями, их разработавшими и утвердившими.

Отказ о выдаче разрешения направляется заказчику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается на один год и в случае, если строительство на объекте не завершено в отведенный срок, подлежит продлению в органе архитектурно-строительного надзора. Раз­решение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит регистрации органом архитектурно-строительного надзора [25; 26].

Комментарии закрыты.